Если дизайн-проект уже есть
Красивые визуализации не отвечают на два вопроса: сколько это будет стоить на самом деле и соберётся ли это на вашем объекте. Мы проверяем проект до начала работ и ведём реализацию. Дизайн не трогаем, дизайнер остаётся вашим.
Дизайнер отвечает за замысел, а не за стройку. Это нормально, но между красивым проектом и готовой квартирой остаётся зона, за которую не отвечает никто.
Ориентир, который звучал на этапе дизайна, обычно считался без дефектовки, без объёмов черновых материалов и без графика поставок. Разница вскрывается на стройке, когда отступать поздно.
Часть узлов не собирается на этом объекте, часть собирается, но стоит втрое дороже равноценной замены. Понять это по визуализации нельзя.
Бригаде нужны альбом для строителей, узлы и развёртки. Если их нет, каждый мастер додумывает сам, и переделки оплачиваете вы.
Мебель и техника из проекта делаются два месяца. Без графика заказов бригада простаивает или ставится то, что есть в наличии, и проект перестаёт быть тем проектом.
Замысел интерьера при этом остаётся нетронутым: экономия ищется там, где результат визуально не отличается.
Реальный проект с чужим дизайном
Квартира 127 м², дизайн-проект разработан сторонним дизайнером, ремонт на кредитные деньги.
Полный расчёт реализации показал, что стоимость выше ориентира, который звучал на этапе дизайна. С кредитными деньгами это критично: начинать работы с таким разрывом нельзя.
Разобрали с заказчиками структуру расходов и предложили замены: часть потолков в натяжные, более рациональная конструкция звукоизоляции, упрощённая подготовка стен в согласованных зонах. Концепция интерьера осталась прежней.
Бюджет согласован и соблюдён, квартира передана двадцать шестого декабря при цели «до тридцатого». Заказчики были на объекте три раза за девять месяцев.
И не предлагаем своего дизайнера вместо вашего. Наша работа начинается там, где его заканчивается: на реализации.
Если вы хотите, чтобы дизайнер следил за исполнением, встраиваем его в процесс и график. Если нет, ведём сами по его документации.
Любая замена решения обсуждается с вами и с дизайнером, и вы заранее видите, сколько она экономит или добавляет.
Посмотрим документацию и объект, скажем, во сколько реально обойдётся реализация и где проект дороже, чем нужно. Ни к чему не обязывает.
Обычно наоборот. Дизайнер отвечает за замысел и не хочет отвечать за поставки, простои бригады и споры по смете. Когда стройку ведёт отдельная сторона, у него остаётся его работа, а не чужая.
Смета на этапе дизайна считается до дефектовки, а значит без реальных объёмов черновых материалов и без проверки узлов на этом объекте. Мы не спорим с ней, мы показываем, где она разойдётся с фактом, и делаем это до начала работ, а не в середине.
Значит вы узнаете об этом до того, как разобрали стены. Дальше либо меняем решения на равноценные дешевле, либо сокращаем объём, либо вы переносите проект. Любой из этих вариантов лучше, чем остановленная стройка.
Нет, ведём и с нуля. Но если проект уже есть, это экономит время: мы сразу переходим к расчёту и реализации.